Gelderlandlaan 7, Son en Breugel

Royale, grotendeels gemoderniseerde tweekapper in de zeer gewilde wijk De Gentiaan! Deze woning heeft o.a. fijne en ruime leefruimte op de begane grond, plek voor een fraaie woonkeuken(!), luxe badkamer, 8 zonnepanelen, hybride warmtepomp en een heerlijk ruime, onderhoudsarme tuin op het zonnige westen! Deze woning is prachtig gelegen nabij basisscholen, supermarkt, sportfaciliteiten, natuur, uitvalswegen etc!

INDELING

BEGANE GROND
Ruime hal voorzien van een plavuizen vloer. Royale trapkast. Moderne meterkast met 8 groepen, 1 kookgroep, 4 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig. Moderne toiletruimte (circa 2022), geheel betegeld en voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
L-vormige woonkamer van circa 40 m² voorzien van een fraaie eikenplanken vloer, deur naar de achtertuin en grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer kijkt u mooi uit op voorgelegen gemeentegroen. Ruime woonkeuken van circa 21 m² voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, diepvries, vaatwasmachine, close-in-boiler (circa 2022) en combioven; schuifpui naar de tuin. Deze keuken is extra ruim doordat een gedeelte van de voormalige garage bij de ruimte is betrokken. Hier kan een geweldige woonkeuken worden gerealiseerd!
Inpandige berging (voorste gedeelte van de voormalige garage) voorzien van elektra, loopdeur naar de oprit en omvormer zonnepanelen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van moderne laminaatvloer (circa 2022) die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,67 / 4,08 x 3,78 m) voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,78 x 3,58 / 2,99 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,12 x 2,23 m). Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen waardoor deze woning extra ruimtelijk en licht aanvoelt! Moderne, geheel betegelde badkamer (circa 2022) voorzien van royale inloopdouche, wastafel met meubel, mechanische ventilatie, designradiator en vloerverwarming. Separaat toilet (circa 2022) voorzien van wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de zolderkamer. Slaap-/zolderkamer (afmetingen circa 4,72 x 3,74 m) voorzien van riante dakkapel. CV-/wasruimte voorzien van locatie HR-combiketel (Intergas, circa 2023), locatie hybride warmtepomp (Remeha, circa 2023) en aansluitingen wasapparatuur. Berging voorzien van dakraam.

TUIN & OPRIT
Voortuin met riante oprit voor meerdere auto's. Ruime, privacy biedende achtertuin op het heerlijk zonnige westen voorzien van sierbestrating, gazon, buitenkraantje en schutting (deels vernieuwd in 2023).

ALGEMEEN
- Deze woning is voorzien van een goed isolatiepakket. Denk hierbij aan dak-, spouwmuurisolatie en grotendeels voorzien van HR++ / dubbel glas in houten kozijnen.
- De woning is in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen. Hiermee drukt u uw energierekening enorm!
- De woning is voorzien van nieuw energielabel B; geldig tot 2035.
- Deze woning heeft de afgelopen jaren behoorlijk wat moderniseringen ondergaan: badkamer vervangen; 2 toiletten vernieuwd; stucwerk van de gehele woning aangepakt; radiatoren vervangen; meterkast & bedrading vervangen; laminaatvloeren gelegd; nieuwe schutting geplaatst.
- De eigenaar heeft geïnvesteerd in extra dakisolatie met 18cm glaswol, de spouwmuren geïsoleerd met Supafil glaswol, grotendeels het enkele glas vervangen voor HR++ beglazing, installeren van een nieuwe ketel en hybride warmtepomp en het plaatsen van de 8 zonnepanelen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een fijne, energiezuinige tweekapper met heerlijke tuin en een prachtige ligging in De Gentiaan!
- Bouwjaar circa 1970.
- Woonoppervlakte circa 143 m².
- Inhoud circa 530 m³.
- Perceel 314 m².
- Aanvaarding in overleg.